Esta memoria descriptiva tiene como objeto precisar y especificar características constructivas y detalles de terminación de un proyecto de 19 departamentos totales, 17 de 2 ambientes de 40m2 a 43m2 y 2 de 3 ambientes de 65 m2 (tipo dúplex) y otro de 55 m2 a estrenar. El proyecto busca generar un ámbito propicio para desarrollar una inversión rentable conservando al mismo tiempo la facultad de utilizarse como vivienda. Se plantea la función del espacio en un marco de armonía y calidez. Para el cumplimiento del proyecto se tiene en cuenta el tamaño de los ambientes, la calidad y categoría de la construcción, la ubicación, iluminación, seguridad y confort, todo lo cual creemos es fundamental para cada persona que invierte en una propiedad.
Se encuentra en una excelente zona céntrica a 5 cuadras del Microcentro de Moron, a ½ cuadra de French, 3 cuadras de Av. Rivadavia, una de las principales arterias comerciales de Morón, sobre la misma cuadra también pasan numerosas líneas de colectivo que conectan tanto para ir a capital como a provincia, a 6 cuadras de la calle 9 de Julio, a 7 cuadras se encuentra la terminal de Omnibus,a 9 cuadras del edificio, se encuentra la estación de Morón de la línea del tren Sarmiento, que conecta las terminales de Once - Moreno. Respecto a la cuadra en sí, cuenta con una plaza a pocos metros, Hospital Municipal de Morón a 6 cuadras, a 7 cuadras Clínica Modelo de Morón.
EL EDIFICIO
Se construirán Departamentos de 2 y 3 ambientes en la ubicación del frente y contra frente. Además, habrá cocheras opcionales que se distribuirán en cocheras cubiertas y cocheras descubiertas.
Pisos 1°, 2° y 5°: 2 Unidades de 2 ambientes al frente con balcón 2 Unidades de 2 Ambientes al contra frente con balcón
Pisos 3° y 4°: 1 Unidad de 3 ambientes al contra frente tipo dúplex 1 Unidad de 3 ambientes al contra frente con balcón
DETALLES CONSTRUCTIVOS
• Cascada en el frente con luces led, nombre de la empresa (ERZA) y dirección con letras de acero inoxidable.ESPECIFICACIONES TECNICAS
• ESTRUCTURA
Será de hormigón armado h30.
• FACHADA
Será con terminaciones de revestimiento plástico texturado, balcón de vidrio, baranda de acero inoxidable, marcos de ventana color negro, black out, luces bifocales, flora (flores y palmeras), cascada en planta baja y luces led empotradas en la vereda y entrada.
• MAMPOSTERIA
Se utilizará mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0,18 m, en paredes exteriores y 0,12m, en paredes interiores y divisorias de las U.F.
• REVOQUES :
Las paredes interiores llevaran como terminación enduido lijado y pintadas con 2 manos de pintura látex de primera calidad. Una pared del living y la pared del respaldo de la cama irán de revestimiento plástico texturado.
• CIELORRASOS Serán de yeso aplicado o suspendido según corresponda.
DEPARTAMENTOS POR DENTRO
BAÑOS
· Sanitarios completos blancos
– Bañera – Inodoro con mochila – Bidet – Vanitory
· Pisos y revestimientos
cerámicos hasta el techo de primera calidad con guardas
perimetrales de acero inoxidable.
· Vanitory en melanina con
bacha de loza y espejo.
· Bañera de loza sanitaria.· Griferías de primera marca.
· Cielorraso suspendido de
yeso. · Puerta
corrediza enchapada en cedro barnizada.· Pre
instalación de extractor de vapor.
COCINAS
· DESARROLLO DE COCINA DE 3,5
METROS
· Mueble bajo mesada y alacena
de melanina.· Mesada de granito con doble
bacha de acero inoxidable y grifería mono comando FV o similar.· 3 tomas doble sobre mesada,
1 toma en alacena para horno eléctrico – microondas, 1 toma en
alacena para extractor o campana eléctrica, 1 toma para conexión
de heladera.· Conexión para lavarropas.· Termotanque Eléctrico marca
Ecotermo o similar.· Conexión a gas y eléctrica
para artefacto cocina.· Revestimiento cerámico de
primera calidad.· Todos los artefactos de
primera marca.
LIVINGS
· Instalación de telefonía,
internet y televisión.· Portero con visor.· Conexión de Radiador.
· Instalación de aire
acondicionado sin artefacto.
· Tablero Eléctrico. (Térmicas
y Disyuntor)
· Tomas distribuidos por el
living.· 6 conexiones para
luminarias.
· Cielorraso de yeso aplicado.
· Puerta de ingreso de Madera
enchapadas en Cedro barnizada con apliques de aluminio y visor.
DORMITORIOS
· Instalación de telefonía,
internet y televisión.· Instalación de aire
acondicionado sin artefacto.
· Tomas distribuidos por el
dormitorio.
· Frente de placard de piso a
techo.· Llave combinada en ingreso
dormitorio y respaldo de la cama para encendido y apagado de la
luz.
· Puerta enchapada en cedro
barnizada.· Marcos de ventana en negro
línea Modena.
ESCALERAS
· Pisos de porcelanato con
nariz antideslizante de PVC o aluminio.
· Paredes con aplicación de
revestimiento plástico texturado.
·
Cielorraso de yeso aplicado
·Luminarias con temporizador
PALIERES
·Piso y zócalos de
porcelanato de categoría.
·Paredes de aplicación de
revestimiento plástico texturada
· Cielorraso de yeso aplicado.
· Luminarias con sensor de
movimiento.
PINTURA
·Las unidades funcionales se
entregaran con dos manos de enduido fijador y pintura
·En espacios comunes se
entregaran con revestimiento plástico texturado.· Las cocheras estarán
marcadas con la pintura reglamentaria y numeración
correspondiente.
CARPINTERIA Y ABERTURAS
EXTERIORES
·
Las ventanas de las unidades
serán de aluminio color negro.·Las puertas de ingreso a la
unidad serán enchapadas en cedro, barnizadas con terminaciones
de aluminio.
·Herrajes de bronce
CARPINTERIA INTERIOR
·Las puertas serán enchapadas
en cedro y barnizadas.
·Herrajes de bronce
INSTALACIONES
INSTALACIONES SANITARIAS:
· Montantes y distribución de
agua fría y caliente en caños de termo fusión marca Tigre o
Acqua System.
· Desagües cloacales y
pluviales con cañerías marca Awaduct o Duratop.
· Instalación de gas con
cañerías acero con revestimiento epoxi con aprobación de las
cañerías ante Naturgy.
· Dos tanques de 3000 L y uno
de 1000 L, cistern
INSTALACION ELECTRICA
·
Estará embutida con
cañerías, conductores reglamentarios, tapas y llaves para
iluminación y fuerza motriz.
·
Se proveerán artefactos de
iluminación de áreas comunes y en el hall principal de acceso al
edificio.
· Cada departamento dispondrá
de las canalizaciones para cable tv y telefónica.
SISTEMA DE SEGURIDAD
• Cámaras de seguridad con grabación
• Ingreso peatonal al edificio con llave inteligente (chip)
• Ingreso vehicular al edificio por portón automático
• Portero visor
• Control remoto de portón automático
• Inhabilitación instantánea de llaves en caso de robo o pérdida
• Llave para puerta de terraza
• Control mensual en el mantenimiento del ascensor
• Luces de emergencia
• Un matafuego por piso
• Rejas en el quincho
ASCENSOR
• Los ascensores tendrán puertas automáticas en cabina y palieres • Puerta de acero inoxidable en Hall de Ingreso • Botonera con botones de micro movimiento. Registro luminoso. Alarma autónoma con batería recargable, llave de luz. • Pulsadores al abrir y cerrar la puerta • Piso de porcelanato • Cabina: revestida en acero inoxidable y espejada • Pasamanos de acero inoxidable
CLIMATIZACION
• Conexión para radiador en living y dormitorio. • Conexión completa de aire acondicionado con mangueras de cobre sin artefacto en departamentos y quincho.
AMENITES
• SUM (salón de usos multiples), el cual cuenta con parrilla grande, toilette, mesada con bacha de lavado, portero, conexión de aire acondicionado y conexión de televisión. • Solarium con reposeras • Pileta (espejo de agua con un metro de altura)
COCHERAS
• Piso de Hormigón rayado • Diversas luminarias • Cocheras cubiertas y descubiertas (todas señalizadas)
