Esta memoria descriptiva tiene como objeto precisar y especificar características constructivas y detalles de terminación de un proyecto de 11 departamentos totales, nueve de 2 ambientes de 41m2 a 46m2 y dos de 3 ambientes de 66 m2 a estrenar. El proyecto busca generar un ámbito propicio para desarrollar una inversión rentable conservando al mismo tiempo la facultad de utilizarse como vivienda. Se plantea la función del espacio en un marco de armonía y calidez. Para el cumplimiento del proyecto se tiene en cuenta el tamaño de los ambientes, la calidad y categoría de la construcción, la ubicación, iluminación, seguridad y confort, todo lo cual creemos es fundamental para cada persona que invierte en una propiedad.
Se encuentra en una excelente zona residencial y comercial con cercanías al centro y a vías de transporte que conectan con toda la ciudad, a 9 cuadras de la estación de Tren de Haedo de la línea Sarmiento, a 3 cuadras del hospital Haedo, 5 cuadras de Shopping Showcenter y mayorista Macro, 2 cuadras de Escuela secundaria N°36, 3 cuadras de Jardin de infantes Municipal N°2
Respecto a la cuadra en sí, se encuentra la verificación técnica de vehículos (VTV), local de venta de motos y repuestos y local de venta de sofás y muebles.-
EL EDIFICIO
Se construirán Departamentos de 2 y 3 ambientes en la ubicación del frente. Además, habrá cocheras que se distribuirán en cocheras cubiertas y cocheras descubiertas.
1º, 2º y 3º Piso:
- 3 Unidades de 2 ambientes al frente y contrafrente
4º Piso:
- 2 Unidades de 3 ambientes al frente y contrafrente con balcón
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ESTRUCTURA: Será de hormigón armado h30.
FACHADA: Será con terminaciones de revestimiento plástico texturado,
balcón de vidrio, baranda de acero inoxidable, marcos de ventana color negro, black out, luces bifocales, flora (flores y palmeras), cascada en planta baja y luces led empotradas en la vereda y entrada.
MAMPOSTERIA: Se utilizará mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0,18 m, en paredes exteriores y 0,12m, en paredes interiores y divisorias de las U.F.
REVOQUES: Las paredes interiores llevaran como terminación enduido lijado y pintadas con 2 manos de pintura látex de primera calidad. Una pared del living y la pared del respaldo de la cama irán de revestimiento plástico texturado.
CIELORRASOS: Serán de yeso aplicado o suspendido según corresponda.
DETALLES CONSTRUCTIVOS:
Cascada
en el frente con luces led, nombre de la empresa (ERZA y LAMELA)
y dirección con letras de acero inoxidable.
Portón
con madera barnizada en el frente.
Espacios comunes,
recepción y quincho.
Plantas y flores
en la entrada, sector de cocheras y terrazas.
DEPARTAMENTOS POR DENTRO
COCINAS: Desarrollo de cocina de 3,5 metros. Mueble bajo mesada y alacena de melanina. Mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable y grifería mono comando FV o similar. 3 tomas doble sobre mesada, 1 toma en alacena para horno eléctrico – microondas, 1 toma en alacena para extractor o campana eléctrica, 1 toma para conexión de heladera. Conexión para lavarropas. Termotanque Eléctrico marca Ecotermo o similar. Conexión a gas y eléctrica para artefacto cocina. Revestimiento cerámico de primera calidad. Todos los artefactos de primera marca.
LIVING: Instalación de telefonía, internet y televisión. Portero con visor. Conexión de estufa sin artefacto. Instalación de aire acondicionado sin artefacto. Tablero Eléctrico. (Térmicas y Disyuntor) Tomas distribuidos por el living. 4 conexiones para luminarias. Cielorraso de yeso aplicado. Puerta de ingreso de Madera enchapadas en Cedro barnizada con apliques de aluminio y visor.
DORMITORIO: Instalación de telefonía, internet y televisión. Instalación de aire acondicionado sin artefacto. Tomas distribuidos por el dormitorio. Frente de placard de piso a techo. Llave combinada en ingreso dormitorio y respaldo de la cama para encendido y apagado de la luz. Puerta enchapada en cedro barnizada. Marcos de ventana en negro línea Modena.
ESCALERAS: Pisos de porcelanato con nariz antideslizante de PVC o aluminio. Paredes con aplicación de revestimiento plástico texturado. Cielorraso de yeso aplicado Luminarias con temporizador
PALIERES: Piso y zócalos de porcelanato de categoría. Paredes de aplicación de revestimiento plástico texturada Cielorraso de yeso aplicado Luminarias con sensor de movimiento
PINTURA: Las unidades funcionales se entregaran con dos manos de enduido fijador y pintura En espacios comunes se entregaran con revestimiento plástico texturado Las cocheras estarán marcadas con la pintura reglamentaria y numeración correspondiente.
CARPINTERIA Y ABERTURAS EXTERIORES: Las ventanas de las unidades serán de aluminio color negro. Las puertas de ingreso a la unidad serán enchapadas en cedro, barnizadas con terminaciones de aluminio. Herrajes de bronce
CARPINTERIA INTERIOR: Las puertas serán enchapadas en cedro y barnizadas Herrajes de bronce INSTALACIONES
INSTALACIONES SANITARIAS:
·
Montantes y distribución de agua fría y caliente en caños de
termo fusión marca Tigre o Acqua System.
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Desagües cloacales y pluviales con cañerías marca Awaduct o
Duratop.
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Instalación de gas con cañerías acero con revestimiento epoxi
con aprobación de las cañerías ante Naturgy.
·
Dos tanques de 3000 L y uno de 1000 L, cisterna
INSTALACION ELECTRICA
·
Estará embutida con cañerías, conductores reglamentarios, tapas
y llaves para iluminación y fuerza motriz.
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Se proveerán artefactos de iluminación de áreas comunes y en el
hall principal de acceso al edificio.
·
Cada departamento dispondrá de las canalizaciones para cable tv
y telefónica
SISTEMA DE SEGURIDAD
• Cámaras de seguridad con grabación
• Ingreso peatonal al edificio con llave
inteligente (chip)
• Ingreso vehicular al edificio por portón
• Portero visor
• Inhabilitación instantánea de llaves en caso
de robo o pérdida
• Llave para puerta de terraza
• Control mensual en el mantenimiento del
ascensor
• Luces de emergencia
• Un matafuego por piso
• Rejas en el quincho
ASCENSOR
• Los ascensores tendrán puertas automáticas en
cabina y palieres
• Puerta de acero inoxidable
en Hall de Ingreso
• Botonera con botones de
micro movimiento. Registro luminoso. Alarma
autónoma con batería recargable, llave de luz.
•
Pulsadores al abrir y cerrar la puerta
• Piso de porcelanato
• Cabina: revestida en acero
inoxidable y espejada
• Pasamanos de acero
inoxidable
CLIMATIZACION
• Conexión completa de aire acondicionado con
mangueras de cobre sin artefacto en
departamentos y quincho.
• Conexión para estufa (sin artefacto)
AMENITES
• SUM (salón de usos multiples), el cual cuenta con parrilla grande, toilette, mesada con bacha de lavado, portero, conexión de aire acondicionado y conexión de televisión.
COCHERAS
• Piso de cemento alisado
• Diversas luminarias
• Cocheras cubiertas y descubiertas (todas
señalizadas)
